시흥거모 A-5 신혼희망타운 290세대, 8월 25~26일 청약

2026년 8월 21일 기준 시흥거모 A-5블록에서 남은 핵심 일정은 8월 25일 오전 10시부터 26일 오후 5시까지 진행되는 인터넷 청약이다. 이번 공급은 전체 435세대 중 공공분양 290세대이며, 전용면적 55㎡ 단일 평형으로 구성된다. 평균 분양가는 타입에 따라 약 4억4천만원이고, 신혼희망타운 전용 모기지는 공급가격의 최대 70%, 4억원 한도에서 연 1.3% 조건이 안내됐다. 신청 대상은 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모가족이며 입주 예정 시기는 2029년 11월이다.

8월 25~26일 청약 핵심

입주자모집공고일은 8월 7일이며, 이 날짜가 혼인기간·무주택 여부·세대 구성·소득과 자산 등 청약자격을 판단하는 기준일이다. 사전청약 당첨자 접수는 8월 18일 별도로 진행됐고, 이번에 신청할 수 있는 예비신혼부부·신혼부부·한부모가족 접수는 모두 8월 25일 10시부터 26일 17시까지 인터넷으로 받는다. 당첨자 발표는 9월 2일, 서류 제출은 9월 10~13일, 계약은 12월 1~3일로 예정돼 있다. 청약 전에는 LH청약플러스에서 최종 정정공고와 신청 주택형을 다시 확인해야 한다.

시흥거모 A-5 공공분양 주요 지표

공급 규모	총 435세대 중 공공분양 290세대, 행복주택 145세대는 향후 공급 예정	이번 청약 물량과 단지 전체 규모를 혼동하지 않아야 한다.
청약 일정	2026년 8월 25일 10:00~26일 17:00, 인터넷 접수	마감일 오후 5시까지이므로 공동인증서·청약 앱 접속을 미리 점검하는 편이 안전하다.
주택형·가격	55.77㎡ A형 225세대, 평균 445,222,000원; 55.45㎡ B형 65세대, 평균 440,845,000원	평균 분양가격이므로 세부 타입과 선택품목, 납부계획은 최종 공고문에서 확인해야 한다.
입주·제한	입주 예정 2029년 11월, 전매제한 3년, 실거주 의무 없음	입주까지 약 3년 이상 자금이 묶일 수 있어 계약금부터 잔금까지 현금 흐름을 따져야 한다.
전용 모기지	공급가격 최대 70%, 4억원 이내, 최장 30년, 연 1.3%	수익공유형 상품이므로 매도나 대출 상환 때 시세차익 정산 조건까지 봐야 한다.

신혼부부 자격 확인 순서

신혼부부는 혼인기간 7년 이내이거나 6세 이하 자녀를 둔 무주택세대구성원이어야 한다. 예비신혼부부는 공고일로부터 1년 이내 혼인 사실을 증명할 수 있어야 하며, 혼인으로 구성될 세대원 모두 무주택이어야 한다. 한부모가족은 6세 이하 자녀를 둔 무주택세대구성원의 부 또는 모가 대상이다. 공통적으로 입주할 때까지 무주택을 유지해야 하고, 주택청약종합저축 또는 청약저축 가입기간 6개월과 납입인정횟수 6회 이상 요건을 확인해야 한다.

2026년 LH 신혼희망타운 기본 기준은 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 130% 이하이며, 본인과 배우자가 모두 소득이 있는 경우 200% 이하로 안내된다. 3인 이하 가구 기준으로 130%는 월 9,793,892원, 맞벌이 200%는 월 15,067,526원이며 가구원 수에 따라 달라진다. 총자산은 부동산·금융자산·자동차 등을 부채와 함께 계산해 3억6,200만원 이하가 기준이다. 신청 단계에서 자격을 모두 검증하는 방식이 아니므로, 당첨 후 소득·자산 조회에서 기준을 넘으면 계약이 제한될 수 있다는 점이 가장 큰 주의사항이다.

4억4천만원과 모기지 계산

분양가격은 A형 평균 4억4,522만2천원, B형 평균 4억4,084만5천원이다. 가격만 놓고 70%를 단순 계산하면 A형은 약 3억1,166만원, B형은 약 3억860만원이어서 4억원 한도보다 주택가격의 70% 비율이 먼저 적용된다. 다만 실제 대출 가능액은 심사와 상품 조건에 따라 달라질 수 있으므로 이 금액을 승인액으로 받아들이면 안 된다. 계약금·중도금·잔금뿐 아니라 취득 과정의 부대비용까지 별도로 준비해야 한다.

이 단지의 공급가격은 2026년 총자산 기준인 3억6,200만원을 넘기 때문에, LH 안내 기준으로는 입주할 때까지 주택가격의 최소 30% 이상을 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품에 가입해야 하는 구조로 보는 것이 안전하다. 이 상품은 연 1.3% 고정금리와 장기 상환이 장점이지만, 주택을 매도하거나 대출을 상환할 때 시세차익을 기금과 정산하는 수익공유형이다. 따라서 낮은 금리만 비교할 것이 아니라 예상 보유기간, 향후 매도 가능성, 자녀 계획에 따른 정산 조건까지 읽고 자금계획을 세워야 한다.

이번 청약의 우선순위는 청약통장 납입횟수보다 먼저 8월 7일 기준 무주택·혼인·소득·자산 요건을 확인하고, 그다음 타입별 분양가와 최소 모기지 가입액을 반영해 계약 이후 현금 흐름을 계산하는 데 있다.

📌 참고 및 출처
· LH청약플러스
· 한국토지주택공사 신혼희망타운 안내
· 한국토지주택공사 뉴스룸
· 연합뉴스